江蘇省徐州市人大常委會

徐州市人民代表大會常務委員會關于修改《徐州市住宅物業管理條例》的決定

（2025年4月30日徐州市第十七屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過 2025年5月30日江蘇省第十四屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批準）

徐州市第十七屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定對《徐州市住宅物業管理條例》作如下修改：

一、刪去第十八條第三款。

二、刪去將第二十五條第一款中的“模范履行業主義務”。

三、將第二十七條第二款修改為：“業主委員會印章按照管理規約、業主大會議事規則使用。”

四、刪去第三十四條第二款中的“物業管理委員會主任一般由業主成員擔任；由非業主成員擔任的，應當在業主成員中明確一名副主任，承擔日常事務。”

五、將第七章章名修改為“物業專項維修資金”。

六、刪去第六十五條第二款、第三款、第四款、第五款。

七、將第六十六條第一款修改為：“同一住宅物業管理區域內，有兩戶以上業主的住宅物業和非住宅物業，建設單位、業主應當按照規定交存物業專項維修資金。物業專項維修資金屬于業主所有，專項用于保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。”

刪去第二款。

將第三款修改為：“受讓土地的住宅物業配置電梯的，建設單位應當按照規定交存電梯、消防等設施設備專項維修資金，納入住宅物業管理區域物業專項維修資金管理。”

八、刪去第六十八條第一款。

將第二款修改為：“物業專項維修資金的使用遵循受益人和負擔人相一致的原則。需要動用物業專項維修資金的，根據法定程序辦理物業專項維修資金提取事項。”

增加一款，作為第三款：“探索建立電梯、消防共用部位、共用設施設備的專項維修保險制度。”

九、將第六十九條第一款第二項修改為：“電梯發生故障危及人身安全的”。

十、將第七十條中的“維修資金”修改為“物業專項維修資金”。

十一、將第七十二條第三項中的“住宅專項維修資金”修改為“物業專項維修資金”。

十二、刪去第七十七條第四項。

將第五項改為第四項，刪去其中的“第三款”。

本決定自公布之日起施行。

《徐州市住宅物業管理條例》根據本決定作相應修改，重新公布。